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Studie: Immobilien werden für Erstkäufer kaum erschwinglicher

9. April 2026
Studie: Immobilien werden für Erstkäufer kaum erschwinglicher

Wirtschaft - aktuelle Fakten und Einordnung

Wirtschaft: Erschwinglichkeit von Wohnraum in Berlin

() – Der Erwerb von Wohneigentum bleibt für viele Erstkäufer in trotz leicht gesunkener Preise kaum erschwinglich. Das ist das zentrale Ergebnis einer Studie des Analyse-Instituts Empirica und der Landesbausparkassen zu regionalen Ersterwerber-Potenzialen, über die das „Handelsblatt“ (Freitagausgabe) berichtet.

Laut dem „Erschwinglichkeitsbarometer“ des Instituts scheitert der Immobilienkauf vor allem am fehlenden Eigenkapital: 2025 konnten nur rund 5,7 Prozent der 30- bis 44-jährigen Mieterhaushalte diese Hürde aus eigener Kraft überwinden. Vor 15 Jahren waren es noch fast zehn Prozent.

Deutlich weniger restriktiv sind die Einschränkungen auf der Einkommensseite: Rund 39 Prozent der Haushalte könnten sich die laufende Finanzierung leisten. Entscheidend ist damit nicht die monatliche Belastung, sondern die hohe Einstiegshürde durch Kaufnebenkosten und erforderliches Eigenkapital. Dieses liegt inzwischen bei durchschnittlich rund 131.000 Euro.

„Die Ersparnisse waren schon immer der Engpassfaktor bei der Wohneigentumsbildung, aber im Laufe der vergangenen zehn Jahre hat sich die Situation spürbar verschlechtert“, sagte Axel Guthmann, Verbandsdirektor der Landesbausparkassen. Es brauche nun die richtigen politischen Weichenstellungen, um dagegen anzusteuern.

Siehe auch:  Dax gibt weiter nach - Fast 7 Prozent Wochenverlust
Text-/Bildquelle: Übermittelt durch www.dts-nachrichtenagentur.de
Bildhinweis: Bauarbeiter auf einer Baustelle (Archiv)

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Welche neuen Fakten, Entscheidungen oder Änderungen nennt der Artikel?

  • Erwerb von Wohneigentum bleibt für Erstkäufer in Deutschland kaum erschwinglich trotz gesunkener Preise
  • 2025 konnten nur rund 5,7 Prozent der 30- bis 44-jährigen Mieterhaushalte Eigenkapitalhürde überwinden
  • Durchschnittliches erforderliches Eigenkapital liegt nun bei rund 131.000 Euro

Wen betrifft es und wie stark (Zielgruppen, Regionen, Zahlen, Fristen)?

  • Zielgruppe: 30- bis 44-jährige Mieterhaushalte
  • Region: Deutschland
  • Finanzierungsbarriere: 131.000 Euro Eigenkapital erforderlich, nur 5,7% konnten 2025 diese Hürde überwinden

Welche Gründe, Ursachen, Hintergründe oder Auslöser werden genannt?

  • fehlendes Eigenkapital als zentrale Hürde
  • stark gestiegene Kaufnebenkosten
  • nur 5,7 Prozent der Mieterhaushalte können Eigenkapital aus eigener Kraft aufbringen

Was machen die Politik bzw. die Behörden jetzt konkret?

  • politische Weichenstellungen zur Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohneigentum
  • gezielte Maßnahmen zur Reduzierung der Einstiegshürden durch Kaufnebenkosten und Eigenkapitalanforderungen
  • Unterstützung für Erstkäufer zur Verbesserung ihrer finanziellen Situation
Deutsche Textservice Nachrichtenagentur GmbH
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