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Einzelhandelsmieten in Innenstädten deutlich gestiegen

21. Februar 2026
Einzelhandelsmieten in Innenstädten deutlich gestiegen

Wirtschaft - aktuelle Fakten und Einordnung

Wirtschaft: Mietsteigerungen im Einzelhandel Köln

Köln () – Die Mieten im innerstädtischen Einzelhandel sind im vergangenen Jahr in 16 ausgewählten Städten, darunter die sieben größten Deutschlands, um sechs Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen – nachdem sie in den Jahren davor kaum angestiegen waren. Das geht aus einer noch unveröffentlichten Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hervor, über die die „Rheinische Post“ in ihrer Samstagsausgabe berichtet. „Die Ergebnisse deuten darauf hin, dass sich der Einzelhandel in der Innenstadt erholt, dort allerdings zunehmend auf besonders zentrale Standorte konzentriert“, heißt es in der Studie.

Auffällig seien 2025 gegenüber dem Vorjahr die hohen Mietpreissteigerungen bezogen auf die gesamten Stadtgebiete in (+10,2 Prozent) und (+9,5 Prozent) sowie bezogen auf die Innenstädte von Dortmund (+16,3 Prozent), (+12,8 Prozent) und München (+12,0 Prozent). „Für den Gesamtzeitraum (2018 bis 2025) überwiegen jahresdurchschnittliche Mietpreisentwicklungen zwischen zwei Prozent und vier Prozent pro Jahr, sowohl bezogen auf das gesamte Stadtgebiet als auch fokussiert auf die Innenstadt“, so das IW.

Ausreißer seien auch Bremen mit der stärksten mittelfristigen Mietpreisentwicklung (+4,7 Prozent pro Jahr, sowohl im gesamten Stadtgebiet als auch in der Innenstadt) und mit der schwächsten Entwicklung (+1,8 Prozent im gesamten Stadtgebiet, +0,4 Prozent pro Jahr in der Innenstadt). „Trotz dieser geringen Dynamik bleibt Stuttgart – nach München – der zweitteuerste Innenstadtstandort gemessen an den Median-Mieten“, schreibt das IW.

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Die Analyse basiert auf Mietangeboten für Einzelhändler aus der Immobilienmarktdatenbank der Value AG. Die Angebote liefern strukturierte Informationen zu Angebots- und Objekteigenschaften einschließlich der Mietpreise und der geografischen Begebenheiten. Betrachtet wird der Zeitraum vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2025. Insgesamt umfasst der Datensatz rund 268.000 Einzelhandelsmietangebote in .

„Es zeigt sich, dass sich die Einzelhandelsmieten wieder deutlich erholt haben und an den meisten Standorten schneller steigen als die Verbraucherpreise. Darüber hinaus zeigen die Ergebnisse eine Konzentration des innenstädtischen Einzelhandels auf besonders attraktive Lagen“, so das Fazit der Studie.

Text-/Bildquelle: Übermittelt durch www.dts-nachrichtenagentur.de
Bildhinweis: Menschen in einer Fußgängerzone (Archiv)

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Welche neuen Fakten, Entscheidungen oder Änderungen nennt der Artikel?

  • Einzelhandelsmieten in 16 Städten gestiegen, um sechs Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
  • Höchste Mietpreissteigerungen 2025: München (+10,2%), Düsseldorf (+9,5%), Dortmund (+16,3%), Bremen (+12,8%).
  • Stuttgart hat die schwächste Mietpreisentwicklung (+1,8% gesamt, +0,4% innenstadt).

Wen betrifft es und wie stark (Zielgruppen, Regionen, Zahlen, Fristen)?

  • Betroffene: Einzelhändler in 16 Städten, darunter sieben größte Städte Deutschlands
  • Mietpreisanstieg 2025: München (+10,2%), Düsseldorf (+9,5%), Dortmund (+16,3%), Bremen (+12,8%), München (+12,0%)
  • Zeitraum der Analyse: 1. Januar 2018 bis 31. Dezember 2025, insgesamt 268.000 Mietangebote in Deutschland

Welche Gründe, Ursachen, Hintergründe oder Auslöser werden genannt?

  • Mieten im innerstädtischen Einzelhandel sind um sechs Prozent gestiegen.
  • Erholung des Einzelhandels in Innenstädten, Konzentration auf zentrale Standorte.
  • Hohe Mietpreissteigerungen in München, Düsseldorf, Dortmund und Bremen.

Was machen die Politik bzw. die Behörden jetzt konkret?

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